St Tropez
Conseils et évaluation en vue de la vente d’une villa aux enchères
Contexte et mission
Notre société intervient également dans le cadre du recouvrement des créances immobilières en proposant à nos clients des prestations « ad hoc » en fonction de leur besoin. Ceci est un exemple de ces prestations.
Nous avions été mandatés dans ce dossier dans un cadre précontentieux pour évaluer la valeur vénale d’une maison sur plus de 2 hectares de terrain à Saint-Tropez. L’objectif étant de déterminer la valeur vénale d’une propriété d’environ 300 m², afin d’aider son propriétaire à fixer un prix de vente permettant de vendre dans les meilleurs délais afin notamment de rembourser son établissement de crédit après plusieurs échéances impayées.
Points clefs de l'expertise
- Superficie importante de terrain, rare à Saint-Tropez
- Architecture atypique et quasi-absence de vue mer
- Prestations intérieures gâchées par des défauts de mise en œuvre du second œuvre
Conclusion
Ce bien de catégorie intermédiaire doté d’un certain potentiel aurait nécessité des travaux de reprises et d’amélioration pour être en phase avec son marché. A défaut de travaux, nous avons estimé en l’état cette maison à 5M€. Le propriétaire non-résident estima notre évaluation trop basse et mis la maison sur le marché à 7M€. Dix-huit mois plus tard, la maison n’étant toujours pas vendue, la banque nous sollicita à nouveau mais cette fois pour fixer la mise prix dans le cadre d’une adjudication.
Dans un contexte de marché à peu près inchangé, nous avons conclu à une valeur de mise à prix d’adjudication de 4,2M€. Trois mois plus tard le bien était vendu aux enchères 4,21 M€.
En parallèle, afin de sécuriser la banque qui craignait en l’absence de surenchère devenir propriétaire, nous avons, avec le Groupe Hébert et nos partenaires mis au point un contrat de prestations de services complémentaire comprenant : gardiennage, entretien, conduite et surveillance de travaux de rafraîchissement et commercialisation du bien.