Mougins
Cession d'un EHPAD
Contexte et mission
Nous avons été sollicités par un investisseur institutionnel qui souhaitait acquérir un EHPAD nouvellement construit. La mission consistait à examiner les locaux sur le plan des normes, de ses aspects fonctionnels et de la qualité du bâti (audit d’acquisition), mais surtout à effectuer un contrôle analytique du business plan afin de déterminer le montant du loyer normatif maximal que l’exploitation pouvait supporter.
Une fois ce montant déterminé il s’agissait de fixer par un taux de marché la valeur des murs qui servirait de base à la négociation.
Points clefs de l'expertise
- Audit d’acquisition des murs (conformité et structure)
- Vérification de l’intérêt de l’emplacement vis-à-vis de l’activité concernée
- Potentiel de réversion- estimation de la capacité de conversion du bâtiment
- Analyse critique du chiffre d’affaires et du business plan
- Détermination du loyer normatif
- Evaluation de la valeur locative et de la valeur vénale bloc pour l’entier immeuble et par chambre dans une hypothèse de vente en copropriété à des particuliers. Ces deux valeurs correspondant à deux marchés d’investissement distincts pour ce type de produit.
Conclusion
Nos travaux ont permis à l’acquéreur potentiel et aux vendeurs d’entreprendre des négociations sur la base d’éléments tangibles de valorisation. (Bloc vs détail).
